Uw huis voorbereiden op kijkers, inclusief COVID-veilige virtuele bezichtigingen, is belangrijk. Het zorgt er niet alleen voor dat u uw huis sneller kunt verkopen, maar kan mogelijk duizenden euro’s aan de waarde toevoegen.
Maak het netjes – maar depersonaliseer niet
Verwijder al het overtollige spul dat zich in elk hoekje en gaatje heeft verzameld. Berg het op, verkoop het, geef het weg of gooi het weg. Mensen moeten zich kunnen voorstellen hoe het pand eruit zou zien als ze er zouden wonen. Mensen vinden dit vaak moeilijk, dus maak het ze gemakkelijk om alle fantastische leefruimte te zien die u ze te bieden heeft. Laat het er niet uitzien als een algemeen hotel; laat wat persoonlijkheid achter. Afgezien van al het andere, geeft het fantasierijke kopers suggesties over wat ze zouden kunnen doen. Mensen kopen vaak net zo goed een levensstijl als een woning. Laat ze de aantrekkelijke kant van uw levensstijl zien. Overweeg om omvangrijke meubels waardoor de kamer klein aanvoelt te verwijderen en te vervangen door kleinere meubels. Als u items wilt opruimen, ga dan naar een opruim service, de dienst voor het opruimen van huishoudelijk afval. Ze sturen twee bemanningsleden om rommel of grof afval overal op uw terrein op te ruimen en kunnen in de meeste steden dezelfde dag nog ophalen.
Een frisse lik verf
Door uw muren een frisse lik neutrale verf te geven, zal uw huis lichter en groter lijken. Het stelt de kijkers in staat zich gemakkelijker voor te stellen hoe ze de kamers zouden aanpassen aan hun behoeften. Het zal voor de kopers gemakkelijker zijn om in te trekken en de kamers onmiddellijk te gebruiken dan wanneer de muren nog helderpaars of limoengroen zouden zijn.
De eerste indruk telt
De aantrekkingskracht van beteugelen zorgt voor een blijvende eerste indruk – de meeste kopers nemen een besluit in de eerste minuten nadat ze bij een woning zijn aangekomen. Een onderzoek uit 2019 onder meer dan 2.000 volwassenen, onthulde dat de belangrijkste kenmerken voor de uitstraling van een stoeprand goed onderhouden ramen waren en een dak dat er in goede staat uitzag. Een goed onderhouden voortuin, paden en hekken en een goed geschilderde voorgevel waren ook belangrijk.
Herstel en maak schoon
Voer eventuele kleine reparaties uit – gaten in muren, kapotte deurknoppen, gebarsten tegels, gescheurde of versleten tapijten. Veel kopers willen intrekken zonder wijzigingen aan te brengen, dus houd hier rekening mee. Maak alles schoon tot het glinstert. Kalk verwijderen, tegelvoegen reinigen en repareren, houten vloeren in de was zetten, alle geurtjes verwijderen, schone handdoeken ophangen. Hierdoor wordt de plek aantrekkelijker en kunnen kijkers zich voorstellen dat ze daar wonen.
Tuin opruimen
Struiken terugsnoeien, terras en meubels ontdoen van korstmos en vuil en gras maaien. Hoewel dit niet veel waarde toevoegt aan uw huis, is de kans groter dat het wordt verkocht als mensen zich visualiseren terwijl ze de tuin gebruiken.
Update de keuken
De keuken is de meest waardevolle ruimte in huis. Het is het meeste per vierkante meter waard en kan het verschil maken als kopers het niet zeker weten. Overweeg om uw keukenkasten opnieuw te maken. Dit is veel goedkoper dan het installeren van nieuwe kasten en vaak even effectief. Het upgraden van aanrechtbladen in de keuken is duur, maar kan een serieuze waarde toevoegen. Maak de oppervlakken schoon en laat gewoon een schaal met fruit staan. Haal alle omvangrijke apparaten eruit. Overweeg om de sanitaire voorzieningen en het witgoed te upgraden, maar houd er rekening mee dat hoewel uw eigendom hierdoor sneller kan verkopen, u waarschijnlijk niet de volledige waarde ervan terugverdient.
Licht en luchtig
Wandspiegels laten een kamer er veel groter en lichter uitzien. Overweeg om wat op te hangen, vooral in kleinere kamers of gangen. Maak ramen van binnen en van buiten schoon en vervang kapotte gloeilampen. Door de plek licht en luchtig te laten aanvoelen, voelen kamers groter aan en wordt het pand aantrekkelijker. Zorg ervoor dat u lampen heeft aan in donkere hoeken. Door een zachte lamp in de badkamer te plaatsen, kan er een warme gloed ontstaan.
Steek een vuur aan
Als het een koude avond is, of zelfs een kille dag, steek dan uw vuur aan. Overweeg om wat dennenappels te branden voor de heerlijke geur. Hierdoor voelt uw huis warm en uitnodigend aan. Als u geen vuur heeft, zorg er dan voor dat de haard schoon is.
Laat het er mooi uitzien
Zorg ervoor dat de ramen goed zijn aangekleed met jaloezieƫn of gordijnen, want blote ramen geven een plek een onpersoonlijk en vervallen gevoel. Koop indien nodig een paar goedkope exemplaren (bijvoorbeeld van Ikea). Planten en bloemen brengen kleur, leven en licht in een ruimte en ruiken ook nog eens heerlijk. Zo ook die fruitschaal op uw aanrecht.
Zorg voor de juiste geuren
Slechte geuren zijn de grootste afknapper voor potentiƫle kopers. Bedek ze niet alleen, maar los de bron van de geur op. Maak afvoeren schoon, wasbakken, open ramen, lucht de keuken van oude kookluchtjes, verwijder meubels die zijn ingebed met sigarettenrook en was alle vuile lakens. Als u een roker bent, zet dan schalen met azijn rond het huis en laat het drie dagen staan. Hoewel de azijn ruikt als u de ramen opent, zal hij snel verdwijnen en de muffe sigarettengeur grotendeels wegnemen. Omgekeerd kunnen goede geuren ervoor zorgen dat een woning aanvoelt als een aantrekkelijk huis. Hoewel het misschien onpraktisch is om vers brood, cake of brownies te bakken voor elke kijker die uw huis bezoekt, kunt u misschien wat verse koffie zetten.
Tonen van de woning
U heeft een goede makelaar gekozen, dus laat hem het onroerend goed laten zien. Het is hun taak om te weten wat ze moeten zeggen, wat ze moeten benadrukken en wat ze moeten bagatelliseren. Ze zijn ook effectief in het beantwoorden van die lastige vragen over de luidruchtige buren.
Virtuele bezichtigingen
Het is begrijpelijk dat veilige virtuele bezichtigingen van Covid steeds populairder worden. Er zijn verschillende opties, van een vooraf opgenomen video tot een hippe 3D- of 360 graden-tour of een eenvoudige 1: 2: 1-videoweergave. Ongeacht het type bezichtiging is het bovenstaande advies waar. Let er vooral op dat de verlichting goed is en dat uw ramen van binnen en van buiten moeten sprankelen.